过去的这一年时间，雄安新区管委会工作人员创新了“早睡早起”这个词的新含义，就是“凌晨睡凌晨起”。
3月30日，中国房地产报记者来到雄安新区，发现这里弥漫着些许期待与紧张的气息。再过一天，就是2018年4月1日，这一天是雄安新区设立一周年的日子。
入驻雄安的企业都期待着，新区在一周年之际是否会发布新规划、新政策，以便做好发展的新计划。记者通过走访万科、绿地、中国建筑等多家进驻企业，还是窥探到雄安新区政府部门正在酝酿的一些动作，如计划推出安置房。
在记者探访这些来自一线城市大房企的年轻企业负责人中，他们的眼睛里透着自豪与干劲，“多年以后，回想起自己经历过新区建设，应该是一件很开心的事”。
一线城市的工作状态
容城县奥威路是有名的央企一条街，这里聚集了来自北京、天津、上海、山西、辽宁等十多个省市的上百家企业。相比雄县和安新县，容城县入驻企业多、前来咨询的企业数量也不少。
去年首批“落户”的央企，不乏中国交建、中铁建、中建三局这样的基础建设企业，以及万科、绿地、华润等房地产企业。随之而到的是，交通银行、长江证券等金融类企业相继入驻。互联网巨头阿里巴巴、腾讯同样不甘落后已经进入。
阿里巴巴集团雄安公司办公楼外，玉兰花开正艳
根据记者了解，雄安新区目前对企业入驻的范围划定很清晰，以企业最为密集的容城来说，主要围绕科技创新、互联网+、新能源、生物医药、高端制造类型的企业。
雄安绿地双创中心就是一例，其运营经理王久爽是一名来自清华控股的年轻人，他健谈开朗，身上带着大城市的气息。王久爽告诉记者，清华控股与绿地雄安公司联手并于3月25日开业的双创中心，5天内接待了40至50家企业，多数是来自北京、天津和上海的企业。
人流就是经济，这也是为什么两个紧邻的县城经济连锁酒店价格相去甚远的原因。容城的如家酒店每晚400多元，安新的格林豪泰酒店只需要158元。
雄县鑫城楼盘，其售楼处被查封，房屋交易被冻结
随着人流上涨的还有房租，雄安新区禁止房地产交易以后，以服装为主业的容城、以鞋业为主的安新、以塑料制造为主的雄县，原有厂房停产后，全部挂上“出租”字样，在厂家看来，一年上百万元的出租收益，远远好过原来一年七八十万元的生产效益，并且还省心。原本年租金1万元左右的住宅，现在低于6万元，房主都不太乐意出租。
一线城市大企业的进入，像是给新区装上了发条。
奥威路西侧的阿里巴巴去年年底开始有企业入驻，万科物业也早早地在这里安营扎寨，和北京一样，这里的阿里巴巴不得随意出入，管理严格，与之形成明显对比的是，距离其300米左右的容城本土房企龙昂地产，敞着门厅，随意而自然。
雄安，外表还是县城朴素的模样，3元钱一份的豆浆+油条。鲜明对比的是，办公楼里萌发出的却是一线城市的状态与气息，这个春天，办公楼的人都在思考怎么同雄安一起生长。
先占个位子不考虑赚钱
抢占雄安新区红利是大多数企业的想法。
雄安绿地双创中心，目前已经迎来11家签约入驻企业，有因果树、创头条，还有公司宝、AA加速器等公司，二楼70多个工位以新型共享办公空间形式呈现，清新干净，记者参观期间，已有个别公司入驻办公。王久爽透露，“这里入驻的企业大多想法清晰，是想在雄安新区先落脚，跟央企一条街上的企业想法一样。”
双创中心的展厅，陈列着8家合作伙伴与入驻企业的相关展品和宣传手册，他们为创业者提供创业公司注册、人力和资质审批、税收、规划等创业初期服务，还提供天使投资和早期风险投资，以及后期培训和投融资的一站式服务。
这只是雄安一个火热的市场缩影。但是，很多如双创中心一样还在筹备阶段的项目，顶层设计蓝图画好了，只是等待着雄安新区包括规划在内的政策出台。
由于政策尚未明确，很多大型房地产企业尚未有具体落地业务，只派驻了4至5名员工负责行政与招商工作，对于它们来说，目前抢占入驻雄安机会比赚钱算账更重要，现在要做的就是准备好基础工作，静静等待时间。
但是与此同时，政策不明朗也给小微企业带来两个困惑，一是能不能注册，二是前期没有业务造成的资金紧张问题是否可以通过相关政策得以缓解。这些小微企业是否选择入驻又直接影响着大中型企业的招商链条。
政府计划推出安置房竞争会很激烈
值得注意的是，随着入驻企业的增多，一方面会出现更多的城市更新与拆迁，另一方面，随着企业在新政策出台后会进行业务拓展，企业常驻职工数量必然增多，员工住宿问题是摆在很多企业面前的一大课题。
走访期间，雄安新区的不少央企不愿意公开接受采访。一位不愿具名的大型房地产企业开发商工作人员安斌(化名)透露：“目前我们了解到的信息是雄安新区政府计划率先推出安置房项目，如果有投标机会，我们肯定会切入，但是目前看来投标企业会比较多，竞争会很激烈，门槛设置也会相对较高。”
为了及时了解雄安新区的政策，安斌最常浏览的两个公众号是“雄安发布”与“企业家俱乐部”，这两个官方与民间平台，是他了解政策和与企业家沟通的主要渠道。
切入安置房项目，似乎是在雄安新区禁止房屋和土地交易后，房企们能够探到最近的房地产机会。
人才公寓，是房地产企业在雄安新区看到的另一个机会。中国房地产报记者了解到，绿地雄安公司目前已经在容城奥威路西南侧租有房屋作为人才公寓，目前可以提供100个左右的房间。万科目前的设想是复制与创新东莞建研中心，其中就配套有住宿。
入驻雄安的京东集团旗下企业
“新区里面有商场，有电影院，再加上服装、塑料等产业带来较好物流，在这里生活还是很方便，比如第一天在京东上买了东西，第二天就可以到。”一家大型房企雄安公司负责人林加(化名)这样描述雄安新区的生活状态。在他看来，新区虽然是县城，但住宿环境不错，公司也会有一定的住房补贴，但是他也希望，企业未来能够有自己的人才公寓。
装配式建筑引路标准正在制定
雄安新区定位为“绿色生态宜居新城区”，绿色环保是目前房企的又一个契机。
入驻雄安的首批国家装配式建筑产业基地企业
全国人大代表、河北省副省长、雄安新区管委会主任陈刚在今年全国两会上表示：“今年会重点围绕白洋淀的治污、生态建设加大力度，继续扩大植树造林的面积。”凸显雄安新区对生态环保的重视以及2018年的重点工作部署方向。
对于白洋淀区域，芦苇资源化利用是雄安新区政府较为关注的地方，万科雄安公司迅速捕捉到这一信息，开始研究如何将芦苇制作成板材，用于室内建造。
雄安万科绿色研究发展中心
万科的敏锐性一直引领着同行走向。自雄安新区成立以来，万科在雄安注册了3家公司，一家是雄安万科，这是万科集团的一线公司，负责对外运营开发、地产开发、地块获取;另外两家是建研中心与检测中心，主要负责技术研发和标准输出，检测工作。
雄安万科绿色研究发展中心就是负责技术研发与标准输出的公司，目前正在参与雄安新区政府装配式建筑标准制定工作，参与此项工作的还有中海地产，被称为“雄安第一标”的雄安市民服务中心未来几年会由中海地产来主导运营。
值得注意的是，与去年10月28日万科落地雄安时媒体大幅报道的“雄安万科建筑研究中心”的名称不同，新名字加入了“绿色”，减去了“建筑”，这对于万科这样的房企来说，是绿色业务的一种延伸。
目前，雄安新区尚未明确装配式建筑方案，不过中国建筑设计研究院装配式建筑工程研究院副院长张守峰曾在一个访谈节目中透露，“未来，雄安80%至90%都是装配式建筑”。
记者了解到，雄安新区的装配化率还在进一步敲定中。
