雄安中国网讯：霸州属河北省廊坊市下辖县级市，东与雄县相邻，距离雄安新区直线距离仅20公里，在环京圈中，北三县、永清、固安等区域在北京市政府搬迁和首都第二国际机场兴建的利好条件带动下，房价涨幅已经翻番，而南部的霸州一直处于楼市低位，直至2016年霸州楼市才开始迅速升温，尽显价值洼地效应，成为环京楼市的又一“新欢”。
据记者统计，2016年4月霸州新房均价还处于6000元/平方米，现今，均价已达13000元/平方米。甚至某知名品牌开发商旗下的项目均价已达到20000元/平方米，涨幅超过百分之百。政华集团的四季花园项目，一年来均价从7300元/平方米上涨至17000元/平方米，前三期项目更是脱销，一房难求。
位于霸州迎宾东道的项目凯城·上东区一位销售人员向记者透露，“现在没有房源了，前期房子在上月已经**，后期房源具体开盘时间和价格都未确定，其他楼盘情况也差不多。”
除廊坊本地房企，荣盛、碧桂园等大型房企看多区域，纷纷切入霸州市场。随着北京限购限贷调控持续加码，整个环京县区几乎全部限购，相比环京其他区域，霸州价格仍相对便宜，由此成为承接外溢**人群的“外溢之地”。
公开资料显示，霸州这个河北的县级市处于北京、天津、保定三地之间的中心位置，霸州区域内高速铁路、城际铁路、高速公路、国省干道形成了六个“黄金十字交叉”。同时，京霸城际铁路、首都二机场南出口高速，津保高铁、津保高速，将与京津塘高速形成三大轴线，构成**内三角。坐拥两大主轴的霸州成为贯通京津、四通八达的重要交通枢纽。
北京市城市规划设计研究院研究员曹胜红分析认为，“无论是发展空间，还是综合交通体系，霸州都展现出了很大**，随着京霸高铁的开通，霸州将迈入半小时经济圈。霸州到北京时间更是缩减为20分钟，而建设中的首都第二机场，距离霸州仅20分钟。新高速连线让霸州到北京拥有更多交通选择。”
2017年4月1日“雄安新区”的规划出台后，位处雄安新区规划区内的地理优势让霸州在河北环京区域中有了“明星相”。
“我去年签了一笔4000万的大单，一位来自深圳的**客买下了一栋楼，这样的**客在霸州去年很常见，我们楼盘只有10%的业主户籍属于霸州。”该销售向记者透露。
上述销售还表示，“除去炒房者，在霸州购房的群体主要有三类：一是在霸州工作生活的外地人，随着霸州建设和发展选择定居霸州;第二种是霸州当地城镇化发展，从城外迁移到城里土生土长的当地人;另外还有一种就是想在北京成家立业却无能为力的‘北漂一族’。”
来自河南周家口的购房者小王便是一个典型北漂，小王向记者透露，虽然在京薪水不少，但在北京买房依然困难。近两年，与北京大兴区交界的河北省固安县房价也在不断上涨，廊坊北三县房价也不低，只能考虑距离北京市区更远一点的河北霸州。
他表示，“去年京霸城际铁路正式修建，给一直想在霸州买房的自己吃了一颗定心丸。随着京津冀政策推进，觉得霸州的基础设施建设迟早能完善起来。”
易居房地产研究院总监严跃进对于霸州楼市分析认为，“霸州的房价相比廊坊等其他县市涨幅比较慢。随着雄安新区政策落地，霸州地理优势不言而喻，是未来环京区的一支**股。”
