文/史成红盐城市房地产有限公司
在低碳经济背景下，协调房地产行业发展与生态环境之间的关系十分重要。在房地产经济管理中，应围绕低碳经济，立足行业发展现状，分析低碳经济对房地产经济的实质影响，并探究符合低碳经济发展要求的房地产管理创新策略，以期在促进房地产行业发展的同时，实现低碳经济目标。低碳经济可以理解为在经济发展过程中，提供使用绿色材料或是进行技术创新实现绿色环保目标。在低碳经济背景下，房地产企业应加大技术创新力度，围绕低碳经济发展要求，促进经济效益与生态环境和谐发展。在落实低碳经济发展要求的过程中，前期的成本投入较高，但从长期效益来看，落实低碳经济可以降低能源消耗，实现资源的循环利用以及可持续发展。房地产企业需要从实际出发，探索更适宜的创新路径。
践行低碳经济理念对房地产经济管理的影响
提高房地产开发成本。房地产业是我国国民经济的支柱型产业，对维护经济稳定起着至关重要的作用。在全球推行低碳经济的大背景下，加大房地产经济管理创新力度，是推进房地产企业适应时代发展的必然要求。从客观实际来看，我国在发展低碳经济的过程中，理论与实际应用之间还存在一定差距。因此，房地产企业在落实低碳经济发展要求时，应立足实际情况，投入相应的资源，并积极利用先进材料以及技术。同时，也应该做好决策部署，避免生产成本过高给企业甚至行业带来消极影响。
在注重环境保护的前提下，低碳经济这一经济发展模式应运而生。我国的低碳经济还处于探索发展阶段，队伍建设以及技术应用尚不成熟。在这样的现实情况下，项目开发资金的使用率不高，部分开发商为确保经济效益，会将额外费用转嫁到消费者身上。例如，部分房地产企业以低碳经济为噱头，哄抬房价。发展低碳经济的过程中，房地产行业在短期内也会受到一定影响，房地产成本会影响房屋销量。高耗能的房地产行业想要适应低碳经济发展要求，还需要不断加大探索力度。
低碳经济背景下房地产经济管理的创新策略
明确房地产行业长期发展目标。从低碳经济在我国推进的过程来看，虽然在短时间内会给房地产行业发展带来一定影响，但是从长期效益来看，低碳经济理念可以促进房地产行业持续发展。在低碳经济背景下，要在落实保护自然生态的发展目标的同时，促进房地产行业发展，应当找到房地产经济管理创新途径。房地产行业发展想要适应低碳经济发展要求，企业管理者应当从宏观角度规划工作方案。在制定目标时，可以根据房地产行业发展的实际情况制定短期、中期以及长期发展目标及规划;应立足房地产企业实际情况，明确在转型升级当中需要投入的时间和资金成本，并制定企业资金使用方案，维持企业的有效运转。
基于法律要求，提高房地产经济管理措施执行力。在房地产经济管理过程中，应明确相关法律的地位与作用，在遵守法律要求的基础上，提升对房地产经济管理措施的执行力。相关职能部门应知晓法律规定不完善，容易导致房地产行业低碳经济发展模式无法充分落实，所以要从法律约束力着手，根据低碳经济发展要求，逐步完善关于房地产领域的法律条文。为此，需要根据工作当中产生的实际问题，探究法律执行过程中需要完善的要点和细则，并对有争议或不明确的法律内容予以全面解读。对于房地产企业来说，应当落实“技术创新、制度创新、管理创新”的一系列要求;相关职能部门也应当围绕房地产经济管理与低碳经济发展要求之间的关系，制定相应的优惠政策，并健全监督管理机制。在约束和引导机制的双重作用下，能够确保房地产行业低碳经济发展模式全面落实。
基于低碳经济发展目标，出台相关房地产政策。在低碳经济背景下，开展房地产经济管理工作应遵守相关的法律法规，并正确解读政策中的内容。从宏观角度来看，基于已经出台的低碳经济政策去完善房地产行业发展政策，更有助于实现房地产经济管理的创新目标。国家应当鼓励房地产企业落实低碳经济发展模式，并给予一定的优惠政策，例如，通过减免税收的形式促进房地产行业发展。同时，也要根据各个省市区的实际发展情况，做好招商引资工作，扩大房地产领域的资金来源。通过政策落实低碳经济发展要求，可以降低房地产企业的发展负担，也能够有效引领房地产企业的发展转型。对于房地产行业来说，应重点把控“低污染、低能耗、低排放”经济管理要点，在优惠政策以及法律监督的双重作用下，实现行业平稳发展。
加强低碳材料研发以及低耗能技术应用力度。在房地产项目开发中，材料、技术、人员是不可或缺的元素。在低碳经济背景下，不仅要加大人才引进力度，也要明确材料与技术是影响房地产经济发展的直接因素。对于房地产企业的管理者来说，想要进一步落实低碳经济发展要求、做好经济管理创新工作，就需要从材料以及技术着手，加大资金投入进行技术研发，并指派相关部门积极探寻市场中可利用的新兴技术，做好材料及技术创新。对于企业来说，也要积极组建专业的技术研发团队，并围绕房地产行业发展现状，探究低碳经济背景下的发展先机，打破以往技术方面的限制，有效降低房地产企业的能源消耗。与此同时，房地产企业也应当积极落实国家当前现行的政策法规，严格控制房地产项目中污染物的排放量，并在工程中使用更为绿色、健康的节能环保材料。
拓宽融资渠道。在房地产经济管理工作中，推进房地产经济与金融资本融合，可以为企业获得更多发展优势。基于房地产企业发展现状，通过定向降准以及取消服务费等方式可以推进金融资本向实效产业转移，降低企业成本，也可拓宽房地产行业的发展空间。与此同时，围绕房地产经济管理风险，加大管控力度，拓宽企业融资渠道，可以打破单一的经济管理模式，为房地产企业发展创造更多条件。
在低碳经济背景下，房地产企业要想创新经济管理方式，应当结合行业情况，制定能满足自身发展需要的规划。其中，既要做好短期规划，也要站在企业长远发展角度做好长期规划。房地产企业要将低碳经济与经济管理有效融合，并做好人才队伍建设，以充足的资金以及技术优势为房地产经济管理工作提供便利。与此同时，相关职能部门也应当围绕房地产行业低碳经济发展模式，落实各项管理制度，并给予房地产企业一定的政策优惠，通过约束和引导，构建适合房地产行业发展的良好环境。
