随着雄安新区的规划和建设，在京津冀协调发展重大的红利下，天津、河北搭上北京快速发展的列车，从京津冀的长期发展来看，环北京楼市将拥有长期利好。便利的交通是城市发展和房地产业的巨大推手，也是承接北京外溢人口的必然条件。作为京南门户，涿州作为北京-雄安新区连接线上重要的交通枢纽之地，有望成为环京板块具有竞争优势的区域，涿州无疑是这一机遇中的重要受益者。
涿州拥有完善的轨道交通配套，以“京津、京保石、京唐秦”三大通道为主轴，京津保0.5～1小时交通圈，有效支撑和引导区域空间布局调整和产业转型升级。随着京津冀协同发展的继续推进，依托交通、生态、城市服务配套，涿州的产业承接将会更为顺畅。而专业机构和大型企业的进驻，也将进一步推升区域的价值和发展潜力。而这些所有的内在驱动，也将是涿州楼市长足发展的内在动力。
另外从环京热点区域的限购措施管控来说，紧挨雄安新区的霸州市、任丘市和文安县等周边基本上都已实行了严格的限购政策，围绕雄安新区三县已经形成全面限购圈。同样作为环京区域的燕郊、香河、大厂、三河、永清、固安等地，为抑制房价过快上涨，相继出台更为严厉的限购调控政策。另外，永清作为北京产业的重要承接地之一，产城发展不协调，未来是否能够积累足够的人气，都有一定的不确定性。
