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  • 雄安新区的设立涌起霸州楼市的泡沫

  • 责任编辑:新商业 来源: 雄安中国网 2017-05-06 14:32:30
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      雄安中国网讯:据霸州当地一位置业顾问告诉记者,“3月份霸州市区某一楼盘开盘,900套房子排了3000个号;另一个楼盘,90套房子排了500个号。截至政府封盘,霸州最贵的楼盘均价18000元/平方米。其他几个项目也在12000-13000元/平方米。**客户来自全国各地,有北京、天津、保定、石家庄甚至香港来的**客,占比达90%。”

        炒房客的疯狂涌入霸州,房产成为了金融产品,加大了霸州楼市的泡沫。

        “房子是用来住的,不是用来炒的”,环京楼市暴涨引来调控加码,廊坊北三县、固安等地都相继出台了限购政策,而霸州一直是其间的“漏网之鱼”。但在4月5号,随着雄安规划横空出世,霸州随后遭到限购“追杀”,加入了环京楼市限购圈。

        毗邻雄县霸州虽然属廊坊管辖范围,但在2017年4月5日施行了比“廊坊3·21认贷认购”更为严厉的限购政策,在延续外地人限购一套,30%首付的基础上,首付比例提升至50%,并且限购通知中提出了对外地人纳税和社保的要求,从政策层面上击退不少外地**客。

        “雄安新区的设立是霸州楼市限购政策出台的导火线。”同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,“雄安新区楼市盛宴被国家相当严厉的限制措施强制‘围剿’,极少数**客能够突破重围进入雄安楼市。所以大部分**客将目光转向雄安外围市场,受外溢性**需求影响,紧邻雄安新区的霸州成为了**客首选。这场调控政策出台非常必要和及时,抑制**需求,避免了霸州再走之前环京房地产发展不规范的老路。”

        据记者实地了解,霸州市区在售一手楼盘共有七个,包括碧桂园·南山郡、荣盛的阿尔卡迪亚霸州温泉城等,但因为限购原因现暂停排卡销售。不过,当地售楼处依然大门敞开,即使面临着限购政策的风险,炒房客依然热情高涨。

        “虽然此次霸州限购要求社保与纳税,但只需要付2万元就能轻松解决,但需全款。”在限购后依然营业的一位楼盘销售人员向本刊记者透露。

        另外,霸州新房的限购直接将热度传导致霸州二手市场,例如阿尔卡迪亚霸州温泉城二手房的价格从之前的12000元/平方米一下子涨到17000元/平方米。

        对此中原地产研究院首席分析师张大伟分析表示,“霸州虽然对非本地户籍购房者的首付比例提高,但是,对**者来说,因为霸州的单价、总价本来不高,而购房者多来自周边大城市,首付50%或全款买对他们来说都是可以接受的。另外,这些政策面的措施毕竟是暂时的,大家看好的仍然是雄安新区的中长期市场价值。比如,交通、医疗、学校等城市配套价值,非首都功能疏解为雄安新区带来的产业价值,等等。因此,无论是**客还是房企都不会放弃对这个区域的战略布局。”

        不过业内人士也对限购政策的不断加码表示担忧,“按照这样逻辑,非首都功能的疏解势必还会带动霸州房价短期内快速上涨,一场短炒的资本盛宴在严格的楼市调控政策的背后仍然将继续,但这样的红利来临的同时,也会带来更加严厉的楼市调控的风险,随之而来的有可能是**客‘短炒’为之而付出一定的代价。”

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