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  •  【环京楼市】微笑的雄安 哭泣的霸州和固安

  • 责任编辑:新商业 来源: 雄安中国网 2017-07-07 18:24:41
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      截止至今,“雄安新区”横空出世已达90天整,相伴雄安而来的还有环京楼市的高烧。开发商和购房者,看准了北京房价过高,雄安无商品房可售的政策性利好,纷纷扯上雄安做大旗。但是,随着雄安规划、京津翼产业格局重塑的诸多规划的日渐明确,环京楼市却出现了几家欢喜几家愁的局面。

      日前,环京楼市的两大热门固安,霸州就分别遭遇了楼市冷空气,固安更是爆降20-30%,原因为何?不妨让我们详细分析一下。

      固安爆降20-30%

      原因:产业未熟,购房者过早入场

      近日,固安楼市爆出降价20-30%,仍无人问津的消息。固安,从环京楼市较大的热点区域之一,骤然成为无数购房者闻之色变的禁地。

      回首2015年、2016年固安新房成交均价分别为6740元/㎡、16318元/㎡;在2017年的“317”新政前,固安新房均价已来到27000元/㎡,两年以来涨幅超过400%。

      如此涨势之下遭遇大规模抛售、降价的原因究竟何在?地产研究院一位分析人员表示:在京津冀一体化的驱动下,受益于第二机场的政策性利好,表面上看似乎随着产业的外迁,会有一大批人涌入固安。但现实却是,产业落地尚未带来大量的人口转移,固安的楼市却开始了迅猛的膨胀式发展。未来,真正支撑起一个地区的经济,还是要靠实体产业,固安目前的房价和本身的经济能力并不相符,和置业炒作关系很大。

      实际上,固安房价已经提前预支了本应逐步实现的利好增长,其中风险要警惕。

      霸州虚晃一枪

      原因:先天条件不足,京霸高铁改线

      2016年霸州楼市才开始迅速升温,这主要得益于“京霸高铁”的规划建设。但6月21日“京霸高铁”改线“京雄商”,不再经过霸州的消息一出,霸州及其楼市追随者,纷纷表示很受伤。

      此前,在雄安新区设计师徐匡迪的介绍中提到,霸州做为从北京的中轴线南延正好对位的城市,曾是新区的较早选择,但因考察地质情况不是很好,不适合建新城,痛失发展机遇。

      昔日,被环京楼市封为价值洼地,一度大热的霸州,在政策的频频利空下,正面临着严峻考验,房价短期大概率将迎来向下调整。

      退烧期的环京楼市,如何买房不掉坑

      目前,以“雄安新区”为契机,环京楼市正在酝酿新一轮的发展机遇;2017年,北京还在不断疏解人口;中国中铁、中国铁建、中国电建、华润集团等75家、地方企业,已决定对雄安新区提供6.86万个就业岗位。

      面对如此环境,环京楼市如何买房不掉坑里?则必须参考固安、霸州的前车之鉴:

       1. 选北京·雄安之间,位处双城直线距离中间;高铁、高速成熟,半个小时半径内可联通京雄一线;如:高碑店市、白沟……只要北京、雄安价值坚挺,现有高铁配套成熟,外部利好才容易落实、放大,那么距离预期价值就不会太远。

      2. 区域内产业基础成熟,具备吸纳北京产业进驻。目前来看,在京雄一线,高碑店市尤为突出,高新技术产业如石墨烯、绿色能源、节能门窗、长城汽车等高新产业;康师傅、娃哈哈等食品企业已经在这里发展得非常成熟;像新发地、马连道茶城等也已在此。

        3.看品牌开发商。哪些地方进驻的品牌开发商更多,一定程度上也代表了开发主体对区域带有共识性的判断,也预示着这个区域的楼市会率先走出“荒蛮”,进入正常而规范的市场轨道。据悉,几家大品牌开发商,已先一步进入高碑店高铁新城,准备与政府合力,将高铁新城建设集CBD商务区、海关、研究院、产业科技园及政府单位于一体的新一代生态、宜居新城。

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