文/李福萍临沂市兰山区住房和城乡建设局
在房地产行业发展过程中，房地产统计数据是有关部门开展管理的主要依据。因此，构建并持续优化统计指标体系具有重要意义。为促进房地产行业的可持续、健康发展，我们必须刻不容缓地建立更为完善的统计指标体系，以适应行业变革的新趋势。
房地产数据统计指标分类
以企业为核心的指标体系
对广大房企来讲，都希望可以获取更高的效益，因此，在实际投资期间，深入分析项目未来发展前景至关重要，这有助于获取更多利润。同时，企业务必关注项目在开发阶段可能会面临的风险，灵活调整发展策略，并精准选择投资完成度的衡量指标，以实现稳健收益。
以居民为核心的指标体系
对于大众而言，他们尤为关注与日常生活紧密相关的各项指标，特别是涉及销售价格、质量的指标。为了满足这一需求，房企快速而准确地获取相关指标数据显得至关重要。此外，项目周边的配套设施及整体环境，也会对居民的购买能力产生决定性作用。因此，企业要结合人民群众的诉求，设置相应的满意度指标，以确保所提供的房产能够满足广大居民的实际需求。
其他统计指标
房价指数。此项指标可用于衡量房价的变化情况。其计算过程基于严谨的统计方法，通过调查适量房产项目，获得实际销售价格，并综合考虑地区、面积、朝向以及装修状况等多重因素，将各类房产合理划分至对应的统计区间。而后，可计算出不同区间内价格的平均数，此数值可以反映出该区域房价水平。此项指数可反映外部市场真实供需情况，帮助有关人员深入了解外界政策调控给市场带来的影响，从而作出更为科学合理的决策。
房屋成交量指标。此指标对市场交易活跃度进行了有效衡量，可反映外部市场的供需情况。如果房产成交量逐渐增加，则表明外部市场活力增强。
土地成交金额指标。此项指标能够有效衡量土地的出让收入，属于核心指标的范畴。针对此指标变化情况进行分析，能够对外界市场动态进行有效监测。
投资增速指标。因为此行业的投资密集度比较高，行业自身发展需要较多资金，故投资增速指标能够反映外部市场投资情况。
通过对上述各项统计指标进行有效分析，可帮助相关人员精准掌握市场未来发展动态，从而作出明智的决策，也有助于明确政策调整对市场产生的影响。完善指标体系无疑是赋予市场持续发展强大动力的关键一环，在此过程中，有关人员应充分展现其卓越的协调能力，推动行业的稳定运行。
有关部门要对开发企业的资质进行严格审核。如果企业的资质等级较高，则表明其具备较强的市场竞争能力。房屋空置率指的是某个时间段内空置房屋的面积占总面积的比例，应得到相关部门的充分重视。结合这一指标，我们可以分析未来市场发展趋势，同时也能够判断出该区域房地产行业的发展潜力。
房地产数据统计体系
具体优化措施
提升数据原始记录的准确性。任何不准确的原始数据，都会降低数据统计的整体质量，进而会影响我们获得正确结论。具体而言，需要确保做到以下几方面：
正确录入各项原始数据，工作人员必须认真负责，遵循标准格式录入数据，并对其进行仔细核对。同时，检测与核对人员也需确保工作无误，并在文件上签名确认。同时，也要尽可能减少原始数据的修改次数。但如遇特殊状况，必须按照相关规定修改数据，并在修改后加盖更改人员的印章，以确保数据的完整性和可追溯性。
优化调查方法。相关部门要紧跟时代发展，紧密结合行业真实发展状况，对原来的统计调查方式进行优化，确保相关统计指标体系可以更好的满足现阶段新时期发展需求。当地相关部门还要主动引进新型的统计方法和调查方法，并对原有的工作细则进行调整，在对现阶段的市场发展状况进行仔细分析后，精准预测行业发展趋势。
加大执行监督力度。在完善指标体系期间，相关部门需加大监督力度，并明确监督重点。为此，需要制定科学的评估方案，对以往年份所采取的统计方法和制度进行全面梳理，从而精准识别当前存在的主要问题，并有针对性地制定相应解决措施。针对不同区域统计机构调查工作开展情况，相关部门要对制度的落实状况进行评估。同时，必须遵守自上而下原则，确保各项制度获得更好的改革与执行。
做好法律法规宣传工作。这一举措，旨在让相关部门工作人员树立正确的法律观念，以确保各项统计工作更为客观、科学。同时，加强宣传有助于企业更加深入地了解相关法律法规，确保最终数据的精确性、真实性。针对各个企业，有关部门需要加强考核，一旦发现违规企业，就要给予相应处罚。对于违规情节严重的企业，可将其列入黑名单，而表现良好的企业，可将其列入白名单，给予一定激励。加强信息化建设。鉴于信息网络技术的发展取得较大进步，各大领域逐渐采取“互联网+”模式，并融合云计算技术。针对统计指标体系完善工作来讲，也需积极应用各项新兴技术，主要从下列几方面着手：建立信息化管控体系，并将其有序运用到实际工作当中，进而保证后续各项工作能够按时开展，防止发生较多矛盾。
对各项统计步骤进行有效的调整与简化，可提升预测水平。鉴于统计数据的庞大体量，有关部门还要主动运用云计算技术，将其与统计工作完美结合，以提升数据统计效率，并强化数据分析质量。此外，应合理运用信息技术和方法，对原来的指标体系进行调整，实现统计和互联网之间的紧密结合，利用此项技术，可以精确搜集数据，中期加强汇总处理，后期开展详细的分析和统计，直至建立起更加稳定、安全的信息化网络系统。
建立专业队伍。房地产行业的发展难度较大，因此，建立专业团队显得尤为关键。在建立体系前，有关部门需加大人才储备力度，确保可以满足行业的发展需求，进而提高行业的整体发展水平。同时，为确保统计指标体系更为规范化、合理化，以及提升其可行性，还需加大人才实践培训力度。对企业来说，需考虑到行业的整体发展状况，主动和各大高校保持联系，鼓励广大人才能够参与各类实践活动，有效发挥其重要作用，为房地产行业的持续发展提供有力的人才保障。
我国的房地产行业发展日趋成熟，因此，构建并完善统计指标体系势在必行。这要求行业发展主体要考虑将来的发展趋势，确保广大消费者合法利益不受侵害。在推进房地产数据统计指标体系建立的过程中，我们需要敏锐地识别潜在问题并加以完善，以满足房地产行业可持续、全面发展的需要。
